店舗併用住宅建設顛末記

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店舗併用住宅建設顛末記

コインランドリー経営のお勉強

以前にどこかで「コインランドリー経営」のネットの記事を見て存在は知っていた。何となく「へぇ、面白そう」とポジティブな印象だった記憶がある。まぁ、だからこそこのタイミングで思い出したのだと思うけど。 早速、副業としての可能性を検討する為...
店舗併用住宅建設顛末記

店舗併用住宅のテナントに、コインランドリー経営ってどうだろう

ワンルーム2部屋を併設した自宅と賃貸併用プランは、まともな部屋のプランが描けずに断念。そこで、店舗併用プランに方針を切り替えて、どのようなテナントを誘致するかを検討してきた。自宅の住環境を考慮して、ガッツリ飲食系はNG。オフィス/事務所系か...
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いざ、土地の買付!店舗併用住宅を建てるぞ!

僕が、テナント募集の妄想を繰り広げている間にも、掘り出しモノの土地が、レインズに公開される日が近づいてくる。 ちなみにレインズとは、Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報シス...
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過熱する住宅ローン融資競争、そんなに貸してくれるんですか?

賃貸併用物件の建築プランの打ち合わせの中で、ひとつ大きな収穫があった。 ワンルーム2部屋を追加する賃貸併用物件のプランにしたので、当然ながら建築費が跳ね上がってしまったのだが、笑顔の営業マンはその計画に対して銀行の仮審査をしてきてくれたの...
店舗併用住宅建設顛末記

店舗併用住宅での、理想的なテナントって何だろう?

掘り出しモノの土地の上に、3階建ての自宅を建てて、1階をテナントとして貸し出す。 そのテナントからの家賃収入を住宅ローンに補填する、という都合のいい妄想が止まらない。 自宅の下でも成立するテナントって何だろう。思いつくままに分類して...
店舗併用住宅建設顛末記

賃貸アパート?店舗?何との「併用住宅」にするか、それが問題だ

ハウスメーカーの笑顔の営業マンに賃貸併用住宅の追加見積りをお願いした。 出て来たプランを見た第一印象は…「自分ならここは借りない…」 賃貸併用住宅の1階部分にはワンルームが2部屋。 それぞれの部屋に玄関、水周り、ベランダを設ける必...
店舗併用住宅建設顛末記

店舗併用住宅のマイホームで不動産収入!?これで住宅ローン負担を軽くできるのか?

現時点では非公開の「掘り出しモノ」の土地情報。飛びつきたいのはヤマヤマだけど、簡単に「はい、買います!」と言えない理由がある。 それは、土地の値段が高いこと そりゃ、僕みたいな不動産の素人でも掘り出し物だとわかる土地なんだから、そん...
店舗併用住宅建設顛末記

こ、これは、もしかして!掘り出しモノの土地情報なのでは!?

次の土曜日、ハウスメーカーの営業マンが再び笑顔で自宅にやってきた。 是非、「掘り出しモノの土地」の情報を見て欲しい、という。 営業の基本的なテクニックとして、 あなたにだけ特別に!とプレミア感を煽りつつ、 今だけ!と交渉期限を設...
店舗併用住宅建設顛末記

いきなりの新築マイホームの妄想が発動?

その出会いは突然だった。 深夜に何か面白いネタがないかなぁと、ハイボールを片手にネットを徘徊していたら、ある大手ハウスメーカーの広告が目に止まった。 「今なら資料請求をされた方に3000ポイントプレゼント」 賢明な方なら3000ポ...
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