フクロヲ– Author –

自宅がコインランドリーになってから、検証実験も兼ねて自分達の洗濯物をコインランドリーで洗ってます。 ウチのコインランドリーにはご家庭にもある様な7kgの縦型洗濯機があるんですが、最近ある事を確信しました。それは「自宅の洗濯機よりも、コインラ...

最近何かと話題のシェアリングエコノミー。 Uberの様なライドシェア、中国では増えすぎて社会問題になっているmobikeなどのシェアサイクル、日本ではTimesが上手くやってるカーシェア、ラクサスなどの高級ブランドバックのシェア、そしてお家のシェアハウ...

掘り出しモノ土地に、買付証明書を提出してから一週間。 売主さんから返信がきた。やはり12％の値引きは難しく価格交渉になりそうだ。まぁそうだよね。 こういう場合、単なる金額だけではなく、諸条件も交渉要素になってくる。 例えば、既存建物があるまま...

コインランドリー売上シミュレーション 競業やマーケット情報を集めた上で、自宅兼コインランドリーは経営として果たして成立するのか？、サラリーマン副業として参入すべきか？を慎重に検討しないといけない（前回） 情報収集も一区切りついたので、次は...

最近の家電製品はよくしゃべると思いませんか？ リビングのテレビも、いつの頃からか予約した番組名を人工音声で読み上げてくれるようになった。正直しゃべらなくていいので、設定すれば音声は止められるんだろうけど、めんどくさいのでそのままにしている...

以前にどこかで「コインランドリー経営」のネットの記事を見て存在は知っていた。何となく「へぇ、面白そう」とポジティブな印象だった記憶がある。まぁ、だからこそこのタイミングで思い出したのだと思うけど。 早速、副業としての可能性を検討する為、ネ...

ワンルーム２部屋を併設した自宅と賃貸併用プランは、まともな部屋のプランが描けずに断念。そこで、店舗併用プランに方針を切り替えて、どのようなテナントを誘致するかを検討してきた。自宅の住環境を考慮して、ガッツリ飲食系はNG。オフィス/事務所系か...

僕が、テナント募集の妄想を繰り広げている間にも、掘り出しモノの土地が、レインズに公開される日が近づいてくる。 ちなみにレインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた...

賃貸併用物件の建築プランの打ち合わせの中で、ひとつ大きな収穫があった。 ワンルーム２部屋を追加する賃貸併用物件のプランにしたので、当然ながら建築費が跳ね上がってしまったのだが、笑顔の営業マンはその計画に対して銀行の仮審査をしてきてくれたの...

掘り出しモノの土地の上に、3階建ての自宅を建てて、1階をテナントとして貸し出す。 そのテナントからの家賃収入を住宅ローンに補填する、という都合のいい妄想が止まらない。 自宅の下でも成立するテナントって何だろう。思いつくままに分類してみた。 ・...

ハウスメーカーの笑顔の営業マンに賃貸併用住宅の追加見積りをお願いした。 出て来たプランを見た第一印象は…「自分ならここは借りない…」 賃貸併用住宅の1階部分にはワンルームが2部屋。 それぞれの部屋に玄関、水周り、ベランダを設ける必要があり、居住...

現時点では非公開の「掘り出しモノ」の土地情報。飛びつきたいのはヤマヤマだけど、簡単に「はい、買います！」と言えない理由がある。 それは、土地の値段が高いこと そりゃ、僕みたいな不動産の素人でも掘り出し物だとわかる土地なんだから、そんなに安...

次の土曜日、ハウスメーカーの営業マンが再び笑顔で自宅にやってきた。 是非、「掘り出しモノの土地」の情報を見て欲しい、という。 営業の基本的なテクニックとして、 あなたにだけ特別に！とプレミア感を煽りつつ、 今だけ！と交渉期限を設けた上で、 直...

そう、その出会いは突然だった。 仕事から帰宅し、深夜に何か面白いネタがないかなぁと、ハイボールを片手にネットを徘徊していたら、ある大手ハウスメーカーの広告が目に止まった。 「今なら資料請求をされた方に3000ポイントプレゼント」 賢明な方なら30...

関東地方では、13日の金曜日から1週間程度の曇りや長雨との予報。 コインランドリーオーナーとしては、この雨がどのくらい客足に影響するか期待と不安がいっぱいです。 結論としては。。。この週末、店内で機械の空き待ちになる程の盛況でした！ 特に乾燥...

「自宅兼コインランドリー経営奮闘記」にアクセス頂き、ありがとうございます！ 2017年に自宅兼コインランドリーのオーナーになりました。 これから開業までの苦労話や、開業後の苦労話（！？）を、自分用の記録を兼ねて、生々しいリアルな情報をコインラ...