店舗併用住宅建設顛末記– category –

2017年に自宅兼コインランドリーを建て、2018年3月に初めての住宅ローン減税の確定申告を済ませました。住宅を購入した年の確定申告で絶対に忘れてはいけない手続きが、住宅ローン減税制度の申請ですね。 実は過去に2軒、中古戸建を買って住み替えて来たん...

コインランドリー兼自宅でなんとか、長期優良住宅の認定を取得しました（前回の記事はこちら） 皆さんは、長期優良住宅だけが利用できるフラット35アシューマブルローンってご存知でしょうか？ アシューマブルってあまり聞きなれない言葉だけど、英語では...

いろいろすったもんだはありましたが、比較検討の末に選んだ工務店は、見事に僕の期待に応えてくれました！質実剛健、シンプル、機能的なコインランドリー店舗併用住宅の建設、さらに長期優良住宅認定もなんとか取得成功です！！わーい、わーい！ ハウスメ...

木造３階建ての店舗併用の長期優良住宅を建てて、１階はコインランドリー、２〜３階は自宅にする。そんな収益を生むマイホームに住んじゃおうという超都合のいい妄想を実現させるまでの顛末記。 既にハウスメーカーと何度も打ち合わせを重ねて、建物の概要...

店舗併用住宅を建てて、その1階店舗部分で自分でコインランドリーを運営してる。 2階と3階の自宅分の設計を進める時に悩んだ箇所がいくつかあった。 そのひとつは、屋上を作るか否か。 建設地は、生活道路沿いなので、残念ながら庭のスペースは全く取れな...

複数の住宅メーカーに希望プランを伝えて店舗併用住宅のプラン作成と平行して、提携金融機関の住宅ローンの提案もお願いしていた。そこで出揃った金融機関の金利や諸条件を比較して、候補の金融機関を絞り込もうと思ったのだ。ただ一部の金融機関の審査結...

理想の店舗併用住宅を建てるため、住宅展示場や住宅メーカーのモデルハウスを歩き回った。候補を3社に絞って見積もり依頼をし、ようやくその3社の提案内容ができたらしい。詳しく説明したいので、打ち合わせをさせて欲しい、と各社から連絡が来た。 やっぱ...

わざわざ平日に有休をとって訪れた住宅展示場。さぁ、イケてる店舗併用住宅メーカーを選ばなきゃ！ 総合住宅展示場では、豪華絢爛なモデルルーム達が待ち構えていた。受付の女性もいて通り過ぎる見込み客に粗品を渡しながら、声を掛けている。立ち仕事だし...

さてさて、土地の価格と条件交渉は進行中。並行して1階のテナント戦略も検討中。ただ、同様に大事なのはその土地の上で、家族の生活とテナント運営を支える建物の計画だ。 掘り出しモノの土地情報を教えてくれた笑顔が素敵な営業マンのいる住宅メーカーも...

掘り出しモノ土地に、買付証明書を提出してから一週間。 売主さんから返信がきた。やはり12％の値引きは難しく価格交渉になりそうだ。まぁそうだよね。 こういう場合、単なる金額だけではなく、諸条件も交渉要素になってくる。 例えば、既存建物があるまま...

以前にどこかで「コインランドリー経営」のネットの記事を見て存在は知っていた。何となく「へぇ、面白そう」とポジティブな印象だった記憶がある。まぁ、だからこそこのタイミングで思い出したのだと思うけど。 早速、副業としての可能性を検討する為、ネ...

ワンルーム２部屋を併設した自宅と賃貸併用プランは、まともな部屋のプランが描けずに断念。そこで、店舗併用プランに方針を切り替えて、どのようなテナントを誘致するかを検討してきた。自宅の住環境を考慮して、ガッツリ飲食系はNG。オフィス/事務所系か...

僕が、テナント募集の妄想を繰り広げている間にも、掘り出しモノの土地が、レインズに公開される日が近づいてくる。 ちなみにレインズとは、Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、国土交通大臣から指定を受けた...

賃貸併用物件の建築プランの打ち合わせの中で、ひとつ大きな収穫があった。 ワンルーム２部屋を追加する賃貸併用物件のプランにしたので、当然ながら建築費が跳ね上がってしまったのだが、笑顔の営業マンはその計画に対して銀行の仮審査をしてきてくれたの...

掘り出しモノの土地の上に、3階建ての自宅を建てて、1階をテナントとして貸し出す。 そのテナントからの家賃収入を住宅ローンに補填する、という都合のいい妄想が止まらない。 自宅の下でも成立するテナントって何だろう。思いつくままに分類してみた。 ・...

ハウスメーカーの笑顔の営業マンに賃貸併用住宅の追加見積りをお願いした。 出て来たプランを見た第一印象は…「自分ならここは借りない…」 賃貸併用住宅の1階部分にはワンルームが2部屋。 それぞれの部屋に玄関、水周り、ベランダを設ける必要があり、居住...

現時点では非公開の「掘り出しモノ」の土地情報。飛びつきたいのはヤマヤマだけど、簡単に「はい、買います！」と言えない理由がある。 それは、土地の値段が高いこと そりゃ、僕みたいな不動産の素人でも掘り出し物だとわかる土地なんだから、そんなに安...

次の土曜日、ハウスメーカーの営業マンが再び笑顔で自宅にやってきた。 是非、「掘り出しモノの土地」の情報を見て欲しい、という。 営業の基本的なテクニックとして、 あなたにだけ特別に！とプレミア感を煽りつつ、 今だけ！と交渉期限を設けた上で、 直...

そう、その出会いは突然だった。 仕事から帰宅し、深夜に何か面白いネタがないかなぁと、ハイボールを片手にネットを徘徊していたら、ある大手ハウスメーカーの広告が目に止まった。 「今なら資料請求をされた方に3000ポイントプレゼント」 賢明な方なら30...